Torre residencial de 14 niveles en ladera

El reto

Qué había que resolver

El terreno, en Calacoto, cae 6,80 m de un extremo al otro y está entre medianeras, así que los tres sótanos no podían excavarse con talud ni quedar a un mismo nivel. Eso dejaba el muro de contención del lado alto recibiendo un empuje de tierras permanente que el lado bajo no tiene: una carga lateral asimétrica que desplaza el centro de rigidez y hace girar al edificio en planta, incluso sin sismo. Encima, la arquitectura pedía la planta baja libre para locales comerciales.

La solución

Lo que hicimos

Los tres sótanos se proyectaron como una caja rígida —muros perimetrales trabajando con las losas como diafragmas— de modo que el empuje del lado alto se reparte en la caja y sale por el lado bajo, en vez de descargar sobre las columnas de la torre. El núcleo de muros de corte se corrió hacia el lado alto para acercar el centro de rigidez al de masa y controlar la torsión, y dos de esos muros se continuaron hasta la losa de cimentación para eliminar el piso blando sin cerrar la planta comercial. Las alternativas de posición del núcleo se evaluaron automatizando ETABS con nuestras propias rutinas en Python: nueve configuraciones en dos días en lugar de tres semanas.

El resultado

Qué se consiguió

La deriva máxima pasó de 0,00840 a 0,00678 —un 19 % menos que la configuración inicial— y quedó por debajo del 0,0070 que admite la norma, con la planta baja libre tal como la quería el arquitecto. Y el giro en planta, que era el problema de fondo, quedó controlado: con el núcleo en su posición definitiva la esquina más desfavorable se desplaza 8,9 mm frente a los 7,8 mm del promedio —una relación de 1,14, es decir una planta que se traslada casi sin rotar—. El edificio entró en el rango admisible sin cerrar los locales, que era la condición que parecía incompatible con resolver la torsión.

Galería

Obra y modelo

Entregables

Lo que recibió el cliente

• ✓Memoria de cálculo estructural y de la caja de sótanos
• ✓Planos de encofrado y armado (42 láminas)
• ✓Memoria de excavación, entibado y anclajes
• ✓Planilla de aceros y cómputos métricos
• ✓Modelos ETABS y SAFE entregados al cliente
• ✓Protocolo de monitoreo topográfico de medianeras